Vay nợ trên giá trị thặng dư từ bất động sản :

Vay nợ nhì trên bất động sản tiền lời cố định khác với tái tài trợ thế chấp. Điểm khác biệt thứ nhất là ngân hàng thường tính phần lãi suất cao bởi vì họ giữ những khoản vay đó trong tài khoản của họ chứ không phải là chuyển nhượng lại cho một bên thứ ba nào khác.
Một điểm khác nữa là, ngân hàng sử dụng lợi nhuận trong cho vay ngắn hạn trong 2 năm hay 5 năm như là phần bù đắp các khoản vay tiêu dùng đó hơn là lợi nhuận từ các khoản cho vay dài hạn để bảo chứng lại.Các lợi nhuận từ các khoản vay ngắn hạn thì thường dễ biến động hơn so với những dự báo kinh tế dài hạn do ảnh hưởng bởi mức điều chỉnh lãi suất của Cục dự trữ Liên bang Mỹ.

 Đối với vay nợ nhì trên bất động sản tiền lời thả nổi ( HELOCS), thì hầu hết các ngân hàng thiết lập mức lãi suất của họ dựa trên lãi suất thị trường ngắn hạn. Mức lãi suất này thay đổi tuỳ theo những điều chỉnh của Cục dự trữ Liên bang Mỹ ( Fed).

Fed đã tăng mức lãi suất ngắn hạn hai lần trong năm nay lên gần 0,5% và lãi suất này theo dự báo sẽ tiếp tục tăng nũa. Điều này đẩy mức lãi suất vay tăng lên đối với cả những người vay nợ củ hay mới do HELOCS có nhiều mức lãi suất khác nhau.

Nhưng hình thức vay nợ nhì trên bất động sản tiền lời cố định hay thả nổi thì thường không tính chi phí đáo hạn vì thế số tiền vay có thể là $2000 hoặc $3000 thấp hơn so với thế chấp vay nợ đầu tiên.

Nếu bạn vay nhiều tiền với điều kiện cho vay ưu đãi thì bạn có thể thế chấp tài sản đó để vay nợ tiếp và trả tiền vay đó với mức lãi suất hấp dẫn, điều đó dường như là một sự lựa chọn phù hợp.